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Bauprojekt Neustadt am Rübenberge
Hier entsteht auf Basis eines KfW 40 QNG-Standards ein modernes Mehrfamilienhaus. Das Objekt umfasst 6- Wohneinheiten mit 6 Stellplätzen, welche mit je 2-3 Zimmern, einer Küche (optional), einem Bad und einem Gäste-WC (nur bei den 3- Zimmer Wohnungen vorhanden), sowie mit einer Terrasse oder mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Wohnflächen je Wohnung umfassen ca. 67 – 85 m2. Jede Wohnung wird mit hochwertigsten Materialien auf höchstem Standard unter Einbezug von Nachhaltigkeitskriterien ausgestattet.
Nähere Details finden Sie als Überblick hier:
| Anlagetyp | Neubau (KfW 40 QNG) |
| Initiatorin | Verkäuferin | Bauträgerin | BEGO Wohnbau GmbH Hannoversche Str. 92, 30627 Hannover |
| Anschrift Bauprojekt | Bonifatiusstr. 6a, 31535 Neustadt am Rübenberge (Regionsteil der Stadt Hannover) |
| Standort | Lage | Poggenhagen, Ortsteil der Stadt Neustadt a. Rübenberge (Region Hannover) |
| Angebotene Gebäude | 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 6 PKW-Stellplätzen |
| Wohnflächen | ca. 67 m² bis 85 m² |
| Kaufpreise | 5.990 €/m² zzgl. optional 8.000 € pro Einbauküche |
| Kaufpreise Stellplatz | 18.000 € je Außenstellplatz |
| Einkunftsart | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG |
| Erwerbsnebenkosten | ca. 7,5 % des Kaufpreises (5 % Grunderwerbsteuer, 2,5 % Notar- und Grundbuchkosten, Stand: 01.01.2026), zzgl. Bereitstellungszinsen |
| Erhaltungsrücklage | 0,25 € / m² pro Monat |
| Verwaltungskosten | Sondereigentumsverwaltung: 25,00 € zzgl. MwSt. WEG-Verwaltung: 27,00 € zzgl. MwSt. |
| Bauphase | 2026-2027 |
| Bezugsfertigkeit | 30.09.2027* (Sondereigentum), möglicher Mietbeginn 01.01.2028 |
| Gesamtfertigstellung | 30.12.2027* |
| Abschreibung | Degressive Abschreibung (5 %) gem. § 7 Abs. 5a EStG zzgl. Sonderabschreibungsmöglichkeiten gem. § 7b EStG** |
| Baubegleitung | Das Bauvorhaben wird durch einen öffentlich bestellten / vereidigten Gutachter begleitet. |
| Energieausweis | Effizienzklasse A+ |
* maßgeblich sind die Fristen im notariellen Kaufvertrag, ** Vorbehaltlich Prüfung, ***Vorbehaltlich: Prüfung auf technische Umsetzbarkeit
Standortbeschreibung
Poggenhagen ist ein direkter Ortsteil von Neustadt am Rübenberge und gehört zum Regionsteil der Landeshauptstadt Hannover. Sie erreichen die Innenstadt von Neustadt am Rübenberge vom Objekt aus mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten Fahrtzeit.
Neustadt am Rübenberge ist eine charmante Stadt mit rund 45.000 Einwohnern innerhalb der Region Hannover in Niedersachsen, die sich durch ihre malerische Lage und eine reiche Geschichte auszeichnet. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover und ist von einer wunderschönen Landschaft an Hannover umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Landeshauptstadt ist in rund 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Die Altstadt von Neustadt am Rübenberge bietet eine Vielzahl von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter die St. Jacobi-Kirche, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist. Die Stadt hat auch ein reges kulturelles Leben, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Neustadt am Rübenberge bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, einem Krankenhaus und weiteren zahlreichen Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Lebens.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Steinhuder Meer, ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Hier kann man segeln, schwimmen oder einfach die Natur genießen. Die Umgebung von Neustadt am Rübenberge ist ideal für Radfahrer und Wanderer, die die idyllische Landschaft erkunden möchten.
Insgesamt ist Neustadt am Rübenberge ein einladender Ort, der sowohl für seine Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat. Ob man die Geschichte erkunden, die Natur genießen oder einfach nur entspannen möchte, hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.